贷款买房，房贷月供计算公式

贷款买房，房贷月供计算公式

贷款买房，有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息的方法公式，我们已经在之前为大家讲解，即使用函数CUMIPMT进行计算即可，而等额本金方式，我们这里先不说函数，只说公式。

等额本金，即每个月偿还的本金相同，而等额本息即每个月偿还的总额相同，在等额本金方式下，刚开始的时候需要偿还的数额较大，越到后边越小。

计算公式原型语句：

每月月供额=(贷款本金÷还款总期数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

根据公式原型语句，我们可以设置公式，我们这里设置的公式如下：=($D$2-$D$2/($D$3*12)*C10)*$D$4/12+$D$2/($D$3*12)

其中，“$D$2/($D$3*12)*C10”：就是计算已经还了的本金累计额，我们这里的“C10”，你也可以直接设置为函数，就是为了方便下拉的时候变化，这里可以设置为函数“row(a1)-1”。

设置好公式后，我们将公式往下拖动，就可以得出每月应该偿还的贷款额，根据结果，我们发现，每月的还款额在递减。我们再使用函数sum，计算总还款额，输入公式：=SUM(D11:D259)

就能计算出我们一共需要还多少钱了。

我们用总还款额-贷款本金，就可以计算出利息总额，输入公式：=D8-D2

我们也可以计算一下月均还款额，以便和等额本息进行对比，我们输入公式：=D8/(D3*12)即可得出

经过对比，我们发现采用等额本金方式比采用等额本息方式还的更少，于是，有些朋友就会问，那为什么等额本息方式还能存在，这是因为，一方面，绝大部分客户根本不知道两种方式的区别，银行推荐时都推荐等额本息，另外，当贷款年限较短的时候，采用等额本息方式更划算，而贷款年限较长时，采用等额本金方式更划算。